Loft adquire CredPago em negócio bilionário

Por Victor Marques

A Loft, proptech que facilita a compra de imóveis através de experiência digital, anunciou a aquisição da CredPago, fintech líder nacional de aluguéis sem fiança. O valor da aquisição não foi divulgado, mas o BTG, que detinha 49% das ações da CredPago, e é companhia de capital aberto, divulgou que terá um ganho de R$ 1,4 bilhão - ou seja, receberá R$ 1,4 bilhão a mais do que pagou pela participação em 2020 - em troca da participação que detinha na fintech.

O alinhamento entre Loft e CredPago - uma proptech e uma fintech - está principalmente focado na posição de destaque da CredPago no segmento de aluguéis sem fiança. Além disso, ambas incluem em sua estratégia parcerias com corretores e imobiliárias, segundo o fundador e CEO da Loft, Mate Pencz, "desde a fundação a Loft não fechou sequer uma única transação que não fosse intermediada por parceiros corretores ou imobiliárias”.

A AQUISIÇÃO

A aquisição da CredPago será paga em ações e dinheiro - ou seja, o BTG Pactual passará a ter participação minoritária na Loft e ainda terá a possibilidade de oferecer seus serviços financeiros dentro da plataforma da proptech.

Os movimentos da Loft seguem a tendência de 'ir às compras' após receber rodada de investimentos - a última recebida pela Loft foi a maior da história no Brasil e, com a extensão da rodada, que levantou mais US$ 100 milhões, a proptech ficou avaliada em US$ 2,9 bilhões. 

Com a aquisição, a operação, fundadores e mais de 300 funcionários da CredPago, serão absorvidos pela Loft. Com negócios complementares, e valores alinhados - especialmente a posição de fortalecimento de imobiliárias e corretores -, o objetivo é levar os produtos da CredPago a ainda mais corretores e agentes do setor imobiliário em todo o Brasil.

CREDPAGO

A CredPago, fundada em 2016, remove uma barreira de muitos contratos de aluguel: a necessidade de um fiador. Unindo dados de cartões de crédito, avaliações de agências de análise de crédito - como o Serasa - a tecnologia da fintech permite analisar o perfil de risco do locatário e determinar sua capacidade de pagamento em segundos. Outra vantagem da solução da fintech é a informação que proporciona aos corretores: o valor do imóvel que o cliente consegue, de fato, pagar.

A CredPago cresceu dez vezes nos últimos três anos, com mais de 16 mil imobiliárias clientes e intermediando mais de 123 mil contratos. A aquisição pela Loft deverá acelerar ainda mais a expansão, fechando 2021 com mais de 200 mil contratos sob gestão.

FINTECHIZAÇÃO

Fundada em 2018, a Loft tem duas verticais principais de negócio: a compra, reforma e venda de apartamentos; e um marketplace para vender imóveis de terceiros (lançado recentemente). Complementarmente, oferece no marketplace serviços como seguros, financiamento e home equity.

Com a aquisição, a Loft parece objetivar embaçar ainda mais a linha entre proptech e fintech. Numa tendência de fintechização - várias startups estão se transformando ou adicionando elementos de fintech em seus negócios -, a aquisição da CredPago mostra o interesse em expandir os serviços financeiros oferecidos pela Loft.

A vertical de produtos financeiros da Loft, lançada em janeiro de 2020, já originou R$ 2 bilhões por ano em crédito imobiliário. Originalmente focada em compra e venda, a Loft agora também conta com soluções para aluguel, com a aquisição da CredPago.

Saiba mais:

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POR QUE IMPORTA?

Presente em um mercado extremamente burocrático - o imobiliário - a Loft focou seus esforços nas transações de compra e venda de imóveis. Agora, mais madura e tendo recebido investimentos volumosos, começa a dar atenção ao segmento de aluguel, setor que também sofre com a burocracia.

Com a oferta de aluguéis sem fiador, a Loft deve passar a competir mais diretamente com concorrentes como QuintoAndar. Além disso, com a expansão do portfólio de serviços financeiros, passa a concorrer com os bancos e fintechs que oferecem produtos para o mercado imobiliário.

Um dos maiores beneficiados, o BTG Pactual, terá vantagem na corrida pelos negócios financeiros ligados ao mercado imobiliário. Com a oferta de seus serviços aos usuários da solução da Loft, o banco ganhará visibilidade valiosa. 

Além da oportunidade de oferecer seus serviços, o BTG lucrou R$ 1,4 bilhão (em ações e dinheiro) somente com a venda de sua participação na CredPago - que havia sido comprada em 2020. Um caso de exit - como é chamado o retorno de um investimento em startup - extremamente rápido e lucrativo.